Обращайтесь по телефону:

(495) 959-66-48

Главная / Услуги / Независимая строительная экспертиза от Эксперт-Центра. / Проведение экспертизы проектной документации: два пути решения

Проведение экспертизы проектной документации: два пути решения

Проведение экспертизы проектной документацииКаждая строительная организация непременно сталкивается с такой процедурой, как экспертиза проектной документации что, порой, значительно тормозит сроки проведения работ. Нужна ли такая процедура, и какие поведенческие факторы оказывают существенное влияние на сроки ее прохождения?

Цели и задачи

Цель, которую преследует проведение государственной экспертизы проектной документации, заключается, прежде всего, в том, чтобы выявить объекты, при строительстве и использовании которых возможны нарушения установленных норм и правил, регламентированных соответствующими нормативно-правовыми актами. При разработке проектно-технической и конструкторской документации в обязательном порядке учитываются специфические требования к архитектуре проекта, его техническому оснащению и системе коммуникаций. При этом учитываются все нюансы, касающиеся проведения каждого этапа строительных работ: доставки стройматериалов, вывоза строительного мусора и пр.

Проведение экспертизы проектной документации также предусматривает оценку соответствия требованиям санитарно-эпидемиологических служб, экологической безопасности объекта, соблюдения норм пожарной и взрывобезопасности. Вопросам экологической безопасности экспертиза проектной документации уделяет особое внимание, и проверка осуществляется по многим критериям, начиная от уровня шума, и заканчивая контролем норм по вредным выбросам в атмосферу.

Законное проведение экспертизы проектной документации предусматривает контроль над обеспечением в проектной документации соответствия конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности вновь создаваемых объектов, качества архитектурных решений, рационального и экономного использования материальных и энергетических ресурсов, задействованных при строительстве.

Следует отметить, что несоблюдение требований ГПЗУ (государственной экспертизы проектной документации), имеющих место в проектной документации, служит основанием для выдачи отрицательной оценки (заключения комиссии). В таком случае вся проектная документация подлежит переделке, после чего потребуется вторичное проведение государственной экспертизы проектной документации. Разумеется, все эти действия существенно влияют на сроки выполнения работ, что крайне негативно отражается на репутации подрядчика.

Проведение экспертизы проектной документации в обязательном порядке назначается для проверки проектной документации, разрабатываемой для объектов, которые подлежат модификации (реконструкции) или же капитальному ремонту.

Частные случаи, при которых не требуется экспертиза проектной документации

В соответствии с федеральным законодательством проведение государственной экспертизы проектной документации не является обязательным в отношении некоторых строительных объектов.

К таким относятся:

  1. Отдельно размещенные жилые постройки при условии, что количество этажей не превышает трех, и они предназначаются для индивидуального проживания семьи (объекты индивидуальной застройки).
  2. Жилые дома блочной постройки (количество блоков не должно превышать десяти, причем каждый из них предназначен для одной семьи). Количество этажей при этом не должно превышать трех.
  3. Многоквартирные дома (где количество этажей не превышает трех), состоящие из одного или нескольких блоков (количество – не более четырех). В каждой из секций предусмотрено размещение нескольких квартир, причем каждая из них должна иметь отдельный выход на прилегающую территорию, предназначенную для общего использования.
  4. Отдельно расположенные объекты капитального строительства (количество этажей – не более двух). При этом общая площадь не должна превышать 1500 кв.м. Такие помещения не должны предусматривать проживания граждан или пребывания организаций производственной деятельности (за исключением некоторых объектов, к которым предъявляются специфические требования).
  5. Отдельно расположенные объекты капитального строительства (количество этажей – не более двух). При этом общая площадь не должна превышать 1500 кв.м. Такие помещения могут предназначаться для предприятий производственной деятельности, однако, если для этого не требуется вмешательства организаций санитарно-защитных зон.

На практике, только в первом случае не требуется разработка, а значит и проведение государственной экспертизы проектной документации, в силу прямого распоряжения ГСК РФ. В остальных случаях предусмотрена разработка пакета проектной документации, но при этом проведение экспертизы проектной документации обязательным не является.

Не является обязательным проведение государственной экспертизы проектной документации в некоторых случаях, например, в отношении проектной документации, разрабатываемой на строительные объекты, которые уже получили положительную оценку (заключение) госэкспертизы и применяется повторно (типовой проект). К данной категории также относится документация, изменения которой не затрагивают основных конструктивных и прочих характеристик, относящихся к надежности и безопасности.

Проведение экспертизы проектной документации предусматривает выдачу заключения комиссии, которое может быть положительным или иметь негативную оценку.

Сроки проведения госэкспертизы зависят от степени сложности строительного объекта, но не должны превышать трех месяцев. На практике проведение экспертизы проектной документации может искусственно затягиваться: существует множество «объективных предпосылок», которыми успешно пользуются бюрократы.

Два пути проведения экспертизы проектной документации

Итак, проведение государственной экспертизы проектной документации можно осуществить своими силами, выбрав долгий и «тернистый» путь, который потребует от вас недюжинной выдержки и нервного напряжения. Вам придется самостоятельно составить заявление о проведении экспертизы проектной документации, собрать комплект проектной документации, сделать копию технического задания и рассчитать сметную документацию. Велика вероятность того, что переделывать проектную документацию придется неоднократно. Сюда также относится и проведение экспертизы проектной документации. Причем, искусственное затягивание сроков, то есть, крайне медленное проведение экспертизы проектной документации, рано или поздно натолкнут вас на мысль о поиске способов ускорения этого процесса, то есть – предложить взятку чиновникам.

Второй путь – более быстрый и менее затратный (при этом не придется выходить за рамки юридическо-правовых норм): обратитесь к профессионалам и опытные специалисты окажут квалифицированную помощь по экспертному сопровождению документации, связанной с получением положительного решения (заключения) ГПЗУ на осуществление строительных или ремонтных работ.

В чем заключается помощь профессионалов

Специалисты проведут анализ и независимую экспертизу (оценку) проектно-сметной документации, разрабатываемой в рамках проведения капитального строительства, модернизации, а равно и текущего ремонта объектов (зданий и сооружений) с целью определения четкого соответствия проектной сметы или сметы по техническому заданию.

Подготовят проектно-сметную документацию – пакет документов на строительство или реконструкцию строительного объекта, разработанных в соответствии с техническим заданием, с соблюдение правил и норм, действующих на территории РФ. Сметная документация включает калькуляцию расходов на проведение строительных или ремонтных работ (сюда также входит оплата труда рабочих, стоимость расходных материалов и пр.). На основании сметной документации решается вопрос о целесообразности реализации проекта. Разработка и проверка смет, а также экспертная оценка сметной документации – это мероприятия первостепенной важности для любого проекта.

Выполнят тщательную проверку реально выполненных объемов работ и сверят с проектно-сметной документацией. Богатый опыт в проведении экспертиз сметной документации позволит выявить самые распространенные нарушения и злоупотребления в составлении смет:

  • Необоснованные расценки и сметные нормы;
  • Использование завышенных расчетных коэффициентов;
  • Завышение нормативов плановых накоплений, затратных квот и накладных расходов;
  • Несоответствие технологии производства;
  • Попытки повторного внесения работ, уже учтенных по другим расценкам;
  • Повторные заявки на оплату уже выполненных и оплаченных объемов работ;
  • Заявки на оплату выполненных в более ранний срок работ, с целью использования более высоких расчетных коэффициентов;
  • Необоснованное проведение незапланированных работ, и затраты на их осуществление.

Эксперты помогут в составлении сметной и исполнительной документации на капитальное строительство, ремонт или реконструкцию объектов, для подачи искового заявления по возмещению ущерба от причиненных повреждений вследствие заливов при повреждении коммуникаций, пожаров и т. д.

Выполнят работы по оптимизации стоимости проектных работ и проектно-сметной документации; разработают предложения, направленные на снижение стоимости строительства.

Доверьтесь профессионалам, и вы гарантированно получите проведение государственной экспертизы проектной документации в максимально сжатые сроки. Предварительная независимая экспертиза позволит заблаговременно выявить и устранить все недочеты и ошибки, допущенные при разработке проектной документации. Все это позволит вам, как подрядчику, выполнить все работы в установленные сроки. Это будет способствовать повышению репутации и имиджа вашей организации.

Новости компании

В настоящее время активно идет обсуждение того, насколько обязательной является экспертиза сметной и проектной документации для объектов, которые строятся, в том числе, за счет средств из федерального бюджета России.
В феврале текущего года было опубликовано Письмо, изданное Министерством регионального развития Российской Федерации.

Довольно долгое время специалистами отмечалась потребность в разработке нормативной документации, которая бы максимально отвечала требованиям по урегулированию внутренних вопросов в процессе проведения негосударственной экспертизы документации и результатов исследований.

Олимпийские объекты за 2 с небольшим года возведения, монтажа и реконструкции подорожали примерно в 2,5 раза.
Необходимость в государственном регулировании вопросов аттестации лиц, занимающихся подготовкой заключений о проведении государственных и негосударственных экспертиз, была выявлена уже довольно давно.