Обращайтесь по телефону:

(495) 959-66-48

Главная / Услуги / Независимая строительная экспертиза от Эксперт-Центра. / Независимая строительная экспертиза: что и как?

Независимая строительная экспертиза: что и как?

Независимая строительная экспертиза Современное строительство – одно из ключевых сфер народного хозяйства, развивающееся ускоренными темпами. Колоссальные объемы строительных работ и сжатые сроки их проведения – вот две составляющие, из-за которых проблема качества и последующей безопасности эксплуатации зданий и сооружений приобретает все большую актуальность.

Понятие строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза не имеет как такового определения, а представляет собой большой комплекс мероприятий, имеющих отношение к контролю соответствия нормативов, указанных в проектной документации всех ремонтных и строительных работ. Кроме того, технадзор может включать проверку технологического цикла.

Чтобы ответить на вопрос, в каких случаях проводится независимая строительная экспертиза, прежде всего, нужно знать, что первостепенной задачей технического контроля является не просто выявление каких-либо ошибок, а предотвращение нарушений при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, что в дальнейшем может привести к негативным последствиям в плане безопасности.

Чаще всего независимая строительная экспертиза проводится при необходимости срочной реконструкции или ремонта здания. Также при оформлении документации на строительный объект, возведенный самостоятельно. Строительная экспертиза требуется и в случаях отторжения здания (покупка, продажа), а также при сдаче недвижимости в аренду.

Недобросовестные застройщики, как правило, стремятся снизить затраты на строительство в ущерб качеству, используя некондиционные или некачественные материалы. В процессе эксплуатации это может привести к опасной деформации, или разрушению всего здания. Поэтому независимая строительная экспертиза, проводимая на этапе ввода объекта в эксплуатацию, служит для предотвращения опасных последствий.

Случаи, явно требующие проведения экспертизы

Нередко независимая строительная экспертиза может потребоваться в случаях явных подозрений на недобросовестное выполнение работ, например:

  • С течением времени произошел перекос здания (подозрение на некачественную закладку фундамента).
  • В процессе эксплуатации здание дало большую осадку.
  • Наблюдается неравномерная осадка фундамента, причем в его конструкции явно заметны изломы и трещины.
  • Деформировались стены и перекрытия.
  • При заметных невооруженным глазом неровностях потолка и стен.
  • Выявлены дефекты, допущенные в процессе отделочных работ.
  • Бетонная стяжка залита с нарушением требуемого уровня.

Список дефектов не ограничивается перечисленными пунктами, – здесь приведены лишь некоторые из них.

Случаи предпочтительного проведения экспертизы

Часто возникают спорные ситуации, когда дипломатические доводы исчерпаны, и решить спор цивилизованным путем не удается. К примеру:

  • Вы – индивидуальный застройщик и у вас возникли разногласия с подрядчиком по поводу оценки строительных (ремонтных, отделочных и пр.) работ.
  • Вы решили сделать капитальный ремонт или реконструкцию (перепланировку) здания.
  • Вам причинен ущерб со стороны соседей (затопление, пожар и т.п.), и вы хотите оценить ущерб.
  • Вы подозреваете заказчика в преднамеренном завышении цен, поэтому вам понадобилась независимая строительная экспертиза, чтобы иметь представление о реальных затратах на строительство.
  • Вам необходим анализ проектной документации на предмет возможных допущенных ошибок.

Независимая строительная экспертиза всегда проводится исключительно по желанию клиента (будущего или настоящего собственника объекта). Услуга по проведению строительной экспертизы платная.

Основанием проведения независимой строительной экспертизы служит письменное заявление заказчика. В качестве заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо. При этом для юридических лиц требуется обязательное указание его реквизитов. К заявлению прилагается перечень вопросов, которые требуют решения, а также список объектов, выступающих предметом проведения экпертно-оценочных действий.

Случаи обязательного проведения экспертизы

Обязательное проведение процедуры независимой строительной экспертизы может быть назначено по решению суда, например:

  • При обрушении здания, которое повлекло человеческие жертвы или нанесение травм (в рамках возбуждения уголовного дела).
  • При решении в судебном порядке споров, касающихся незаконной застройки (межевые споры).
  • Для оценки объекта капитального строительства, явившихся предметом спора (имущественных прав: наследства и т.п.).
  • Для оценки ущерба имущества, причиненного стихийными бедствиями (страховая оценка).

Основанием для проведения независимой строительной экспертизы в таком случае, является судебное постановление (о назначении экспертизы). Кроме процессуального документа также требуется письменное заявление от клиента.

Во всех случаях назначения обязательной экспертизы, первоначально производится оплата услуг по её проведению за счёт истца. В случае признания ответчика виновным, он обязан возместить все расходы, связанные с проведением экспертной оценки.

Пример заявления о назначении судебной экспертизы:

Заявление на проведение независимой строительной экспертизы подается в произвольной форме, с указанием лица (например, Федеральный судья), который предположительно должен рассматривать указанное заявление.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы

Истцы _ предъявили требования о взыскании с Ответчиков _ суммы причиненного ущерба, равной стоимости ремонтных работ по восстановлению квартиры № _ в (городе) в размере _ руб.

Считаю размер иска не обоснованным, в связи с чем, ходатайствую о назначении судебно- строительной экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

В процессе проведения экспертизы прошу решить следующие вопросы:

  1. Выяснить причину, в результате которой произошло затопление квартиры № _ (адрес).
  2. Уточнить реальный ущерб, причиненный от затопления квартиры № _ (адрес).
  3. Произвести оценку стоимости восстановительного ремонта указанной квартиры.

Проведение строительной экспертизы поручить:

«_______»  2012 г. Сидоров И.И

 

В случае необходимости, опытные юристы окажут помощь в составлении ходатайства о назначении независимой строительной экспертизы.

Как сэкономить на строительной экспертизе?

Независимая строительная экспертиза, проводимая опытными специалистами, позволит вам сэкономить не только время и нервы, но также и денежные средств, которые, вполне вероятно, потребовались бы на дачу взяток чиновникам. Высококвалифицированные специалисты быстро и качественно проведут экспертную оценку и качество строительных работ, что поможет вам избежать многих трудностей.

Специалисты окажут помощь в любых случаях, касающихся:

  • Строительно-технической экспертизы зданий и сооружений – обследование объектов перед покупкой или продажей, реконструкцией или капремонтом.
  • Составление исполнительной документации на объекты самовольной застройки (гаражи, подсобные и подвальные помещения, погреба и пр.).
  • Анализа прочности несущих конструкций – обследование несущих конструкций на предмет их дальнейшей безопасной эксплуатации.
  • Судебной независимой строительной экспертизы, назначенной с целью выявления настоящих причин аварий на объектах недвижимости, а также определения размеров и оценки причиненного ущерба.
  • Контроля качества строительных и ремонтных работ с целью урегулирования спорных моментов в отношениях подрядчика и заказчика.
  • Оценки объемов строительства.
  • Определения ущерба, нанесенного недвижимости вследствие заливов и пожаров.
  • Проверки и анализа сметной документации, составления смет.
  • Консультаций по вопросам строительных экспертиз, анализу экспертных заключений.

Независимая строительная экспертиза – это дополнительная гарантия вашего спокойствия, и вы можете быть уверены в том, что полностью контролируете ситуацию.

Опытные специалисты подготовят подробный отчет по результатам проведения экспертизы, который включает:

  • Экспертную оценку и заключение с выводами.
  • Перечень зафиксированных недостатков и дефектов. Для каждого из недостатков указаны соответствующие ссылки на существующие строительные нормы и правила.
  • Исчерпывающие ответы на указанные в техническом задании вопросы заказчика.
  • Приложение с перечислением предоставленной к проверке документацией.
  • Рекомендации по устранению проблем и недостатков (по требованию заказчика).
  • Планы и чертежи с привязкой обнаруженных дефектов и недостатков к плану (по требованию заказчика).

При необходимости проведут:

  • Проверку объемов выполненных строительных работ в соответствии с техническим заданием.
  • Анализ грамотности использования и качественного применения материалов.
  • Проверку соответствия сметы (проектно-сметной документации).
  • Проверку соответствия использованных материалов (применительно к проекту или техническому заданию).
  • Оценку стоимости выполненных работ и использованных материалов, предъявляемых подрядчиком.

Независимая строительная экспертиза профессионалами проводится исключительно в рамках закона, причем, все результаты экспертной оценки полностью независимы от субъективного воздействия.

Стоимость выполнения работ по проведению независимой строительной экспертизы рассчитывается в индивидуальном порядке, при этом учитываются многие аспекты, касающиеся сложности и объема работы. Кроме того, для постоянных заказчиков действует система скидок.

Новости компании

В настоящее время активно идет обсуждение того, насколько обязательной является экспертиза сметной и проектной документации для объектов, которые строятся, в том числе, за счет средств из федерального бюджета России.
В феврале текущего года было опубликовано Письмо, изданное Министерством регионального развития Российской Федерации.

Довольно долгое время специалистами отмечалась потребность в разработке нормативной документации, которая бы максимально отвечала требованиям по урегулированию внутренних вопросов в процессе проведения негосударственной экспертизы документации и результатов исследований.

Олимпийские объекты за 2 с небольшим года возведения, монтажа и реконструкции подорожали примерно в 2,5 раза.
Необходимость в государственном регулировании вопросов аттестации лиц, занимающихся подготовкой заключений о проведении государственных и негосударственных экспертиз, была выявлена уже довольно давно.