Обращайтесь по телефону:

(495) 959-66-48

Главная / Услуги / Экспертиза смет

Экспертиза смет

Необходимость составления смет

Составление строительных смет– это очень важный этап при проведении строительных работ. Поэтому для этого существует процедура экспертизы смет. Данная процедура дает возможность производить контроль всех затрат, на различные виды работ, а также материалы.

 

Как происходит обман заказчика и как его избежать

Перед началом строительства, в обязательном порядке, строящей компанией, производится составление всех сметных расчетов, т.е. оценивается точная стоимость сметной документации.

Строительные компании зачастую завышают или занижают стоимость всех или некоторых материалов, а также осуществляемых ими работ. Намеренное занижение стоимости на материалы и работы проводится в процессе составления предварительной сметы, в момент, когда заказчик выбирает из нескольких организаций ту которая, по его мнению, и, исходя из сметной документации, обойдется дешевле. Некоторые компании для того, чтобы выиграть тендер специально не указывают ряд предстоящих работ или усредняют стоимость всех материалов.

В процессе выполнения строительных работ, оказывается, что заказчик потратил, больше, чем изначально предполагалось. Сметы составляются некорректно и неточно, поэтому это является потерей больших денежных средств со стороны заказчика.

Часто можно встретиться с тем, что некорректное составление сметыне является ошибкой строителей, а является намеренным укрытием своих недочетов. При этом лишь заказчик понесет финансовые затраты и их потери.

Аферы подрядчиков

Подрядчик каждый месяц подает заказчику акт выполненных работдля того, чтобы он оплатил выполненные им работы. Любой человек, не знающий абсолютно всех тонкостей строительства, не может всё проверить, поэтому вынужден верить тому, что именно напишут строители.

Например, некоторые строители не включают в смету некоторые виды работ, а спустя время ставят своего заказчика перед определенным фактом произведенных работ и перед необходимостью их оплаты.

Ошибки заказчиков

Люди считают, что проведение работы эксперта над актами выполненных работтребует больших денежных потерь. На практике доказывается ошибочность такого мнения, при проверке акта экспертом удается сэкономить до 30 % средств, которые расходуются на строительство объекта.

Стоимость услуг эксперта от 1 до 3% от суммы проекта сметы.

Какие бывают трудности

Независимые специалисты очень часто сталкиваются с несколько завышенными, либо  некорректными сметами при проведении технического надзора. Также можно часто столкнуться с некорректным формированием:

  • накладных расходов;
  • завышением транспортных расходов;
  • неправильным подбором объектов-аналогов;
  • коэффициента, который пересчитывает все в текущие цены;
  • завышением затрат труда;
  • завышенными сроками на строительство.

Все это может привести к росту расходов.

Малейшая ошибка в коэффициенте, может привести к перерасходу финансовых средств.

Экспертиза по пунктам

Экспертиза смет, которая позволяет произвести оценку стоимости на проведение всех необходимых строительных и монтажных работ включает такие пункты:

  • рекомендации, которые касаются: содержания, состава сметной документации;
  • проверку объемов, и достоверности сметы;
  • проверку объемов и необходимых составов работ по текущим разделам сметной документации;
  • проверку, в ходе которой производится поэтапная экспертиза сметной документации;
  • перерасчет стоимостей строительства объекта, где учитывается стоимость экспертизы смет и стоимость иных  исследований;
  • проверку заявленных объемов работ, которые выполнены на объекте;
  • проверку соответствия всех выполненных работ предоставленным актам выполненных работ;
  • проверку смет;
  • расчет количества, и стоимости машин, различных механизмов, которые задействованы в строительстве объекта;
  • проверку правильности всех расчетов: расценок, смет,коэффициентов при проверке сметной документации, которые применяются при расчете выполняемых работ; проверка их соответствия договорным, а также проектным условиям подряда;
  • оценку условий строительства;
  • экспертиза документации на предмет необходимости использования дополнительных услуг, которые указаны в смете;
  • проверка достоверности стоимости материалов, указанной в смете;
  • соответствие всех сумм среднерыночным показателям на тот период, когда проводилось  строительство;
  • работы, в процессе которых проводится экспертиза проектно-сметной документации;
  • оценка необходимых объемов оставшегося строительства;
  • расчет полной сметной стоимости объекта, строительство которого незавершено.

Заключение по смете

По завершению экспертизы смет, а также оценки полной стоимости, которая указана в смете строительно-монтажных работ, результат указывается в «Заключении о стоимости». Обычно

  • в рыночных, либо  нормативных расценках, и согласно всем нормативным документам, и утвержденной проектной и сметной документации, и требованиям всех строительных норм строительства объекта

Новости компании

В настоящее время активно идет обсуждение того, насколько обязательной является экспертиза сметной и проектной документации для объектов, которые строятся, в том числе, за счет средств из федерального бюджета России.
В феврале текущего года было опубликовано Письмо, изданное Министерством регионального развития Российской Федерации.

Довольно долгое время специалистами отмечалась потребность в разработке нормативной документации, которая бы максимально отвечала требованиям по урегулированию внутренних вопросов в процессе проведения негосударственной экспертизы документации и результатов исследований.

Олимпийские объекты за 2 с небольшим года возведения, монтажа и реконструкции подорожали примерно в 2,5 раза.
Необходимость в государственном регулировании вопросов аттестации лиц, занимающихся подготовкой заключений о проведении государственных и негосударственных экспертиз, была выявлена уже довольно давно.